室內(nèi)設(shè)計(jì)師
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成都酒店設(shè)計(jì)顧問公司
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業(yè)主如何策劃酒店總體設(shè)計(jì)—成都酒店設(shè)計(jì)公司
1、所在位置適不適合做酒店,適合做什么酒店
不管什么檔次的酒店,盡可能不要選擇高速公路出口、高架橋下及城市單行線旁邊,不要選擇車輛進(jìn)出酒店不方便的地方。
2、資金儲備及酒店控價 再有錢的客戶也要做好酒店控價,酒店是商業(yè)項(xiàng)目,要考慮建造、裝修、運(yùn)營、營銷等方向上可能出現(xiàn)的突發(fā)情況,在資金預(yù)備上要準(zhǔn)備10%以上的預(yù)備金。
3、一定要把效益作為衡量投資酒店是否成功的唯一標(biāo)準(zhǔn),盡可能在酒店第一年或者加上第二年的利潤消化掉酒店籌備開支。(租期6的倍數(shù)(3年裝面層)、租金遞增(3年/5年;人員工資(一崗多人);能耗(水電、布草、洗滌8元一間);裝修折舊);房租差:租:按平方算/月,賣:房間/晚;高利潤(多客房/高賣價)
4、酒店建筑設(shè)計(jì) (1)酒店朝向 盡量避免東西向日曬,適宜朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西。
(2)酒店外形 長方體建筑最適宜做酒店,無論是外部土建還是內(nèi)部裝飾、經(jīng)營管理,省事省錢又好用,所謂的火柴盒大樓就是這種建筑,主樓部分的兩個長邊布置兩排客房,中間為走道,兩頭為消防排煙的窗戶,這樣的酒店不會有“黑房子”。但是,兩頭的窗戶切忌用圓弧玻璃,否則會因?yàn)閳A弧玻璃不能開窗而只好使用機(jī)械排煙裝置。方形體建筑不大適宜做酒店,因?yàn)橛胁糠挚头靠赡軙]有窗戶。
菱形體建筑也不大適宜做酒店,因?yàn)槊繉佣紩袔组g不規(guī)矩的角房,客人住起來不大舒適,裝修成本會比較高。最不適宜做酒店的是圓形或橢圓形建筑,面積利用率低,材料損耗大,圓弧部分的用材價格高,每間客房呈扇形,客人入住很不舒適,設(shè)計(jì)師也很難做功能布局。(單過道1.3M、雙過道1.4M、回型過道;長方體最適合做酒店,其他形體成本高)
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