世奧大廈位于青島市市南區(qū)，東海西路以北、福州南路以西地塊，該地塊西南鄰浮山灣景區(qū)、東南臨近奧帆中心、西部與五四廣場遙遙相望。周邊涵蓋多座寫字辦公樓、購物中心、居民小區(qū)、公交站點等，車流量大，建筑群較為密集。
根據(jù)規(guī)劃，世奧大廈由雙塔建筑變?yōu)閱嗡ㄖ?，建筑總高?35米，地上建筑73層。包括裙房3層，功能為商業(yè)，裙房總高度22.15米。塔樓70層，功能為寫字樓和住宅，其中寫字樓15層，住宅分三個區(qū)段，每區(qū)段16層，避難層4層，屋頂機房層2層，住宅設置空中大堂1層。
世奧大廈以“古琴”為概念進行設計，立面肌理突出“貝殼的包裹感”，是簡潔大氣的造型在交織中產(chǎn)生鮮明的對比。包裹部分以隱框幕墻為主，突出整體性。面向大海的“打開面”以“琴弦”為概念，強調(diào)豎向線條，是建筑呈現(xiàn)挺拔、俊朗的風格。
該項目總用地面積10723.1㎡，總建筑面積135716.29㎡，其中地上總建筑面積107218.17㎡，地下總建筑面積28498.12㎡。建筑密度為45.36%，容積率為9.99，綠化率為6.49%，涉及停車位721輛，其中地上停車位14輛，地下停車位707輛。
該項目計劃于2013年12月1日前開工建設，于2018年7月30日前竣工。實際上，該項目建成后，如果仍有擋光，周邊居民可維權。根據(jù)規(guī)定，被遮擋建筑日照時數(shù)在工程建設前低于標準的，新建、改建的建設工程不得降低其原來的日照時數(shù)。另外，如果影響到了周邊居民房屋升值等，也可以通過法律途徑索賠。
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